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bbin宝盈客服影音娱乐_什么是组合贷款?申请组合贷需要哪些条件?

2020-01-11 18:22:15 来源:网络

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bbin宝盈客服影音娱乐,在每个人的印象中,贷款买房的利率非常高。如果你想节省贷款利率,你只能选择用公积金贷款买房。然而,许多购房者的公积金账户余额达不到购房贷款的数额。然而,大家仍然希望不要浪费公积金。因此,有一个组合贷款供每个人选择。什么是组合贷款?申请组合贷款有什么要求?

什么是组合贷款?

我们常说的组合贷款是指同时符合个人住房商业贷款和住房公积金存款条件的借款人,在办理个人住房商业贷款时也可以申请个人住房公积金贷款,即借款人可以以自己购买的本市自住住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。简而言之,他们既申请了公积金贷款,也申请了商业贷款。

申请组合贷款有什么要求?

在申请组合贷款时,购房者需要满足更多的条件,而一些房地产卖家并没有组合贷款的支付方式。购房者需要满足以下条件:他们已在当地存入住房公积金,并符合存款期限和金额;职业和收入稳定,银行信用良好,有偿还贷款本息的能力;符合当地公积金管理部门和贷款银行规定的其他条件。

申请组合贷款时有哪些预防措施?

1.充分利用公积金贷款

对于选择组合贷款买房的购房者,在申请贷款时有必要规划贷款金额。购房者应充分利用公积金贷款,尽可能延长贷款期限,同时在很大程度上缩短商业贷款期限,以减少每月还款额,节约贷款成本。只有公积金存款持有人才能申请有价证券贷款。所谓组合贷款是“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式,因此申请这种贷款,借款人必须在购房地点按时足额缴存公积金,公积金账户仍处于正常的缴存状态。

2.选择合适的还款方式

不同的还款方式适合不同的购房者。拥有组合贷款的购房者在申请抵押贷款前需要选择一种好的还款方式。与银行签订贷款合同时,首先要了解这些还款方式,确定适合自己的还款方式,因为一旦合同中约定了还款方式,在整个贷款期间一般不允许变更。

3.确定贷款金额

在申请组合贷款之前,购房者需要先确定自己的贷款金额,然后再确定公积金贷款、商业贷款的金额,以及申请组合贷款的最高贷款金额,这由两个方面决定:公积金贷款的最高金额和商业贷款的最高金额,其中较低者为组合贷款的最终贷款金额。在申请组合贷款时,公积金部分的贷款金额一经确认就不能更改,因此贷款申请人及其配偶需要到公积金管理中心查询最高贷款金额。

以上与什么是组合贷款以及申请组合贷款需要满足什么条件有关。如果购房者想要申请组合贷款,他们还需要问卖家是否支持组合贷款,因为组合贷款需要很长时间才能贷出,一些开发商不支持组合贷款,而一些二手房卖家急于出售自己的房子,也会拒绝组合贷款的买家。


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